1.项目概况

青岛藏马山国际休闲度假区地处中国东部的山东半岛东南部，东南濒临黄海，与韩国、日本隔海相望。位于青岛市区的西海岸，东接青岛经济技术开发区，海岸线长131 公里。1小时内的车程将胶南市划入了青岛的休闲半径圈。藏马山国际旅游度假区在构筑休闲项目时，选取了高尔夫作为园区重要的休闲运动项目，同时以突出香草高尔夫及蓝莓高尔夫作为其独到的特色。

2.项目定位

规划立足于特色旅游度假产业，以生态为基础，创造集旅游休闲度假、养老养生、商务会议、山地运动、文化创意产业、居住等功能为一体的综合性旅游休闲度假区。

3.土地经营策略

适度饥饿政策，即每期土地适度投放，造成供不应求局面，对不同类型的投资者采取不同价格倾斜，培养战略发展同盟；积累互长策略，即有规划有步骤地引进、整合相关产业资源、特色项目和开发商品牌，形成片区的主题概念、形象氛围，以拉动周边区域土地价值，同时各主题在总体上协调互补，使整个区域土地实现价值最大化；成熟先行策略，即为了土地收益实现持续最大化，在土地转让或利用时，总优先选取市场成熟度最高，与市区联系最紧密的区域；峰值预留策略，即根据土地评估和用地极差分析，区域大商业、金融办公的地价是本项目的地价峰值所在。但在前期入口、经济承接不足的情况下，应总体规划控制预留，并进行针对性招商引资，以实现区域长期经济效益、社会效益最大化；梯度补贴策略，即干道两旁土地的商业价值最高，但短期不能体现，可先做环境，营造氛围形象，提升其后排土地价值，其时间成本和利息在后排收益提升中分摊。

4.项目产品

5.开发模式

（1）构筑园区产业发展结构模式

本案中高尔夫休闲度假产业是以山地资源为灵魂以公建产业为灵魂亮点，搭建休闲产业配套环境，酝酿地块价值母点。以高尔夫休闲运动为引线构筑核心配套产业贯穿各大亮点，从而突出产业卖点。

（2）强调高尔夫合理搭配度假产品资源模式

在高尔夫度假地产周围合理搭配其他旅游项目，除了高尔夫景观资源对住宅价格的带动之外，高尔夫所串联的其他旅游综合资源，如高尔夫会所、星级酒店、心理资源、休闲度假配套资等，会对高尔夫地产形成有效的价值提升。

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